最近的幾次土拍,買到地的都賺了,不管是作為土地儲備還是著手開發(fā),價格都游刃有余。低價拿地的都是贏家,前期高價進場的房企只好打掉牙往肚子里咽...
今天合肥又賣地了,年底快速跑量,土市也不例外。只不過這次有點尷尬,原本18宗地慘變9宗地,土地君心里也是五味雜陳,沒人報名我也很無奈啊...
▲拍賣土地信息
濱湖、新站、瑤海、肥西、肥東均為居住用地,地塊面積較大。按照戶型面積100㎡計算,可提供1萬套房源。且多宗地塊是二度上市,前期出讓時“未達底價流拍”。
今天的土拍總體情況讓人心累,熱的熱死,冷的冷死...一起來看!
最熱!準(zhǔn)高新地塊18家房企戮戰(zhàn)!
中海力壓群雄,12.45億拿下!
作為此次土拍的“明星地塊”,肥西124畝準(zhǔn)高新地塊自帶光環(huán)。肥西【2018】27號地塊緊鄰高新區(qū)的柏堰科技園板塊,還有北雁湖濕地公園和雙地鐵的加持,地塊剛一出來就贏得了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
▲地塊航拍圖:@合肥樓市研究
果不其然,現(xiàn)場共18家房企參與競拍,包括久未露面的融創(chuàng)、新房企祥生等等?,F(xiàn)場旭輝、中海和金輝競爭最為激烈,互不相讓,土拍現(xiàn)場觀摩人士表示,肥西這地真激烈,仿佛回到了2015年底。主持人也說競爭很激烈,很長時間沒看過這么激烈的場面...
最后,中海力壓群雄,以1000萬元/畝競得肥西【2018】27號地塊,總價12.4587億元,KU1-1地塊住宅樓面價8333.29元/㎡,KU1-2地塊樓面價14999.93元/㎡,溢價率81.82%。
肥西【2018】27號地塊位于柏堰科技園明珠大道以南、菖蒲路以西,面積124.587畝,規(guī)劃為居住用地,KU1-1地塊容積率≤1.8、 KU1-2地塊容積率≤1.0,參考地價550萬元/畝,競買保證金1.5億。
▲地塊位置圖
地塊周邊新華陽光國際二手房均價達1.48萬/㎡,該地塊容積率KU1-1地塊≤1.8;KU1-2地塊≤1.0,緊鄰北雁湖,后期或打造高低配產(chǎn)品,提升項目溢價空間。
▲新華陽光國際二手房掛牌情況
該地塊未來入市將為區(qū)域添約1360套房源(以面積110,容積率≤1.8計算),預(yù)計高層在15000元/㎡左右,洋房在19000元/㎡左右。(但是肥西高層有限價14800、洋房限價16500和高層限價14280、洋房上浮2000-3000的說法)。
省府版塊2萬+樓盤再度流拍!
置地最高出樓面價6862.47元/㎡!
濱湖區(qū)BH2018-02號地塊此次是10月25號土拍流拍后的二度上市,當(dāng)時現(xiàn)場置地,正榮,金科,陽光城+首創(chuàng),祥源5家房企參與競拍,最高樓面價8439元/㎡流拍,由于還包含30畝的租賃面積,實際樓面價達到了1萬/㎡。
再度上市,現(xiàn)場還是熟悉的面孔,置地、金科首創(chuàng)等6家房企競拍,100號置地最高出價915萬/畝,折合樓面價6862.47元/㎡,再次錯失濱湖地塊!
租賃無償移交ZF+稅費政策不明朗是導(dǎo)致其兩次流拍的最大原因!
濱湖區(qū)BH2018-02號地塊位于位濱湖區(qū)湖北路以東、揚子江路以南,占地面積105.4172畝,容積率2.0,規(guī)劃用途為居住用地,參考價格735萬元/畝,競買保證金1.6億元,起始樓面價約5512元/㎡。地塊須配建租賃住房。
▲地塊位置圖
地塊周邊在售的樓盤也較為集中,如碧桂園中堂、招商雍華府、新城合肥大都會、濱湖金茂悅、葛洲壩中國府等,售價清一色2萬/平米以上,最高3.5萬/㎡!可以說是合肥的房價高地之一了,合肥2.2萬/㎡的樓面價地王就出在這個板塊。
▲周邊在售樓盤
參考周邊樓盤的在售價格,再加上地塊本身2.0的容積率以及的樓面價,如果成功上市,該地塊入市價約在2.2萬元/㎡左右。
金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤!
雙地鐵盤再度流拍,樓面價達5437.47元/㎡!
新站XZQTD242、247地塊均系二度上市。在10月25日的土拍中,新站XZQTD242現(xiàn)場最高報價4769.98元/㎡,未達底價流拍;11月23日,新站XZQTD247地塊迎來拍賣,現(xiàn)場金科最高報價5152.47元/㎡,仍舊未達底價流拍!
新站XZQTD242地塊再度流拍 樓面價達5437.47元/㎡
XZQTD242號地塊現(xiàn)場共6家房企參拍,分別是旭輝(18號)、華潤(8號)、金地(5號)、金茂(15號)、新力(11號)、融創(chuàng)(16號),旭輝和融創(chuàng)競爭較為激烈。
然而出乎意料的是,XZQTD242號地塊竟然再度流拍!現(xiàn)場11號新力報價725萬/畝,折合樓面價5437.47元/㎡,仍未達底價遺憾流標(biāo)。
XZQTD242號地塊位于新站高新區(qū)龍子湖路以北、張衡路以東,共計102.6910畝畝,居住用地,容積率為≤2.0,參考地價495萬/畝,競買保證金1.1億元,起始樓面價約3712元/㎡。
▲地塊位置圖
XZQTD242地塊位于皖投萬科天下藝境和綠都地產(chǎn)少荃府的東邊。最大的優(yōu)勢是離地鐵近,距離地鐵4號線(在建)淮海大道站、3號線(在建)學(xué)林路站均1公里左右,可以說是不折不扣的地鐵盤。
真是可惜了,即使比第一次拍賣的樓面價高出667.49元/㎡卻仍未達到底價...
金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤
樓面價成本高了547.5元/㎡!
新站XZQTD247地塊因其超大的土地面積也同樣風(fēng)頭強勁。該地位于淮海大道以南、相城路以西,占地面積達170余畝。
▲新站XZQTD247地塊拍賣現(xiàn)場
現(xiàn)場參拍的房企有金科、美的等6家房企競拍,最終,56號金科以760萬元/畝競得新站區(qū)XZQTD247地塊,總價13.58億元,住宅樓面價5699.97元/㎡,溢價率60%。
恭喜金科,這次終于如愿以償了!只不過這次成本高了547.5元/㎡...
新站區(qū)XZQTD247號地塊位于新站高新區(qū)淮海大道以南、相城路以西,出讓面積為178.6729畝,居住用地,容積率≤2.0,綠地率≥40%,建筑密度≤18%,參考地價475萬元/畝,競買保證金1.8億元,最高限價1381萬元/畝。
▲新站XZQTD247地塊位置
競買要求:競買人須按規(guī)劃同步修建一座15班幼兒園。
XZQTD247地塊周邊條件也是非常有看點,周邊樓盤有正榮悅都薈、保利羅蘭香谷,未來隨著樓盤交付,幾個小區(qū)連成一體,居住氛圍將會很好。此外,地塊西側(cè)有合肥九中以及城市公園。值得一提的是,地鐵3號線沿線也與該地緊鄰,明年通車,交通優(yōu)勢明顯。
▲新站XZQTD247地塊(圖:合肥樓市研究)
配套
交通:地塊緊鄰地鐵三號線,零距離對接地鐵三號線首站相城路站,預(yù)計2019年地通車;
商業(yè)配套:拓基廣場、正榮12萬方商業(yè)(在建)、特色文化街區(qū)黌街(在建)、夢溪小鎮(zhèn)入駐將完善商業(yè)配套;
教育資源:合肥九中(待建)
醫(yī)療資源:安徽醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、京東方醫(yī)院
參考下周邊正榮悅都薈、保利羅蘭香谷的在售均價,未來該地塊入市價大概可能也會在15000元/㎡左右。
瑤海兩大地王旁百畝地又沒賣出去!
現(xiàn)場66號新力最高報價625萬/畝!
最近幾個月,瑤海區(qū)供地較為積極,成功出讓的地塊樓面價都比較穩(wěn),三巽、大發(fā)等殺進瑤海,東部新中心的利好政策房企們還是很看好的。
今天拍賣的瑤海E1809號地塊位于龍崗板塊,面積135.1畝,規(guī)劃為居住和服務(wù)設(shè)施用地,緊鄰此前三度流拍的瑤海E1804號地塊,當(dāng)時瑤海E1804號地塊現(xiàn)場69號旭輝最高報價652萬/畝,折合樓面價僅4899.98元/㎡。
瑤海E1809號地塊現(xiàn)場共大發(fā)、新力、旭輝等6位房企參拍,現(xiàn)場66號新力最高報價625萬/畝未達底價,瑤海E1809號地塊宣布流拍!
▲瑤海E1809號地塊拍賣現(xiàn)場
瑤海E1809地塊位于瑤海區(qū)明皇路以北、戚繼光路以東,占地面積135.1畝,規(guī)劃用途居住、服務(wù)設(shè)施,容積率:A地塊≤2.0,B、C地塊≤1.8,E地塊≤0.8,F(xiàn)地塊≤1.3,競買保證金1.3億元。
▲瑤海E1809地塊位置
競買要求:競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步修建1座18班幼兒園、1座計容建筑面積不小于8000平方米的社區(qū)中心、面積不小于6468平方米的公園綠地。
周邊二手房有恒大城、文一皇馬花園、京冠萬域華府等,掛牌價在1.1-1.2萬/㎡左右。
▲周邊二手房掛牌詳情
地塊周邊的兩個新盤,禹洲郎溪上里和保利海上明悅都是地王,都是老大難樓盤。
加上地塊配建條件較多,難怪瑤海區(qū)E1804地塊和瑤海E1809地塊都沒“嫁”出去出去...
冷風(fēng)那個吹啊!
還有4塊地流拍了3宗!
再來看其他幾宗地塊。
◆◆肥東FD18-18地塊◆◆
今天土拍的肥東150余畝地塊僅有一位競買人參拍,出價600萬/畝,折合住宅樓面價4499.98元/㎡仍未達底價,肥東FD18-18地塊宣布流拍!
肥東FD18-18地塊位于肥東縣店埠鎮(zhèn)四頂山路與渡江路交口西南角,占地面積153.94畝,規(guī)劃用途居住用地,容積率:≤2.0,競買保證金1.6億元。
▲肥東FD18-18地塊位置
肥東FD18-18地塊緊鄰和睦湖公園,屬于肥東新興的和睦湖板塊,周邊的恒大綠洲、城南新村等社區(qū)已經(jīng)交付,其中恒大綠洲二手房最新掛牌價在12082元/㎡。
▲恒大綠洲二手房掛牌情況
◆◆廬陽區(qū)N1803地塊◆◆
80號合肥工投工業(yè)科技以375萬元/畝競得廬陽區(qū)N1803地塊,總價4.565億元,B地塊樓面價1406.24元/㎡,C地塊樓面價1607.13元/㎡,D地塊樓面價2812.49元/㎡,溢價率0%。要與要與政府一起打造金融生態(tài)園區(qū)!
廬陽區(qū)N1803地塊位于廬陽區(qū)北二環(huán)以南、率楊路以西,占地面積121.74畝,規(guī)劃用途商務(wù)設(shè)施用地,B地塊容積率≤4.0、C地塊容積率≤3.5、D地塊容積率≤2.0,競買保證金2億元。
▲地塊位置
◆◆廬江縣2018-11#地塊◆◆
廬江縣2018-11#地塊未達底價再次流拍!現(xiàn)場最高出價290萬/畝,樓面價2899.99元/㎡。該地曾于8月15號上市,也是未達底價。
廬江縣2018-11#地塊位于廬城鎮(zhèn)外環(huán)東路以西、龍橋路以北,占地面積65.564畝,規(guī)劃用途居住用地,容積率≤1.5,競買保證金3500萬元。
▲地塊位置
廬江縣2018-11#地塊周邊居住氛圍比較濃厚,碧桂園鉆石灣、恒大龍悅臺、東方都市等都在周邊,醫(yī)院、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。
◆◆巢湖市2017-29號地塊◆◆
巢湖市2017-29號地塊現(xiàn)場僅88號一家競買人,沒錯,仍然流拍!
巢湖市2017-29號地塊位于巢湖市旗麓路以北、前進路以東,東至四橋路、南至雅荷公園、西至雅荷公園、北至前進路,占地面積101.91畝,規(guī)劃用途居住用地,容積率≤1.6,競買保證金5000萬元。
▲地塊位置
8月30號,巢湖2017-29號地塊高速報價最高,最高樓面價2624.99元/平米,未達底價流拍!后定于11月23日拍賣,但因競買人數(shù)不足延期至今。